Kivimaja või puitkarkassmaja – kumb valida Eestis?

Maja ehitamise üks esimesi suuri otsuseid on kandekonstruktsiooni valik. Eestis võrreldakse kõige sagedamini kivimaja ja puitkarkassmaja. Mõlemast saab ehitada vastupidava, sooja ja energiatõhusa kodu, kuid ehitusprotsess, konstruktsiooni omadused ja riskikohad on erinevad.

Lühidalt: kumb lahendus on parem?

Ühte kõigile sobivat vastust ei ole. Kivimaja sobib hästi inimesele, kes hindab massiivsust, head heliisolatsiooni ja suurt soojusmahtuvust. Puitkarkassmaja eeliseks on kiirem ehitus, väiksem konstruktsiooni kaal ning võimalus kasutada suurel määral tehases ettevalmistatud elemente.

Võrdlus	Kivimaja	Puitkarkassmaja
Ehituse kiirus	Tavaliselt aeglasem	Tavaliselt kiirem
Konstruktsiooni kaal	Suurem	Väiksem
Heliisolatsioon	Väga hea massiivse seina korral	Nõuab läbimõeldud kihte
Soojusmahtuvus	Suur	Väiksem
Niiskusrisk ehituse ajal	Oluline kuivamisaeg	Materjal peab püsima kuiv
Muudatuste tegemine	Keerukam	Tihti lihtsam

Kivimaja eelised

Kivimaja kandvad seinad ehitatakse enamasti plokkidest või muudest mineraalsetest materjalidest. Konstruktsioon on massiivne ning õigesti projekteerituna väga pika kasutuseaga.

• Hea heliisolatsioon. Massiivne sein vähendab hästi väljast ja teistest ruumidest kanduvat müra.
• Suur soojusmahtuvus. Konstruktsioon aitab hoida sisetemperatuuri stabiilsena.
• Tugev ja jäik konstruktsioon. Seintele saab üldjuhul kindlalt kinnitada kappe ja raskemaid esemeid.
• Hea tulepüsivus. Mineraalsed materjalid ei ole põlevad.
• Tuttav ehitusviis. Eestis on palju kivimajade ehitamise kogemusega projekteerijaid ja töövõtjaid.

Kivimaja võimalikud puudused

Kivimaja ehitus sisaldab rohkem märgi protsesse. Müür, betoon, krohv ja tasanduskihid vajavad kuivamiseks aega. Viimistlust ei tohi alustada enne, kui konstruktsioonides olev niiskus on piisavalt vähenenud.

Samuti on kivikonstruktsioon raskem. Vundament ja pinnas peavad olema projekteeritud vastavalt tegelikele koormustele. Hilisemate avade või tehnosüsteemide muudatuste tegemine võib olla töömahukam kui karkassmajas.

Puitkarkassmaja eelised

Puitkarkassmaja sein koosneb kandvast puitkarkassist, soojustusest, tuuletõkkest, õhu- ja aurutõkkest ning sise- ja välisviimistlusest. Kvaliteetse tulemuse saavutamiseks peab iga kiht olema õigesti projekteeritud ja paigaldatud.

• Kiirem ehitus. Konstruktsioon võib valmida kiiresti, eriti tehases toodetud elementide kasutamisel.
• Väiksem kaal. Kergem konstruktsioon vähendab vundamendile mõjuvaid koormusi.
• Hea soojapidavus. Suur osa seina paksusest saab olla täidetud soojustusega.
• Vähem märgi protsesse. Konstruktsioon ei vaja samas mahus kuivamisaega nagu müüritud ja krohvitud lahendus.
• Paindlik ehitamine. Tehnosüsteemide vedamine ja väiksemate muudatuste tegemine võib olla lihtsam.

Puitkarkassmaja võimalikud puudused

Puitkarkassi suurimad riskid on seotud niiskuse, õhupidavuse ja sõlmede kvaliteediga. Ehituse ajal peab puit olema kaitstud sademete eest. Märga konstruktsiooni ei tohi sulgeda viimistluskihtide vahele.

Õhutõkkekiht peab olema katkestusteta ning kõik läbiviigud tuleb hoolikalt tihendada. Heliisolatsiooni saavutamiseks ei piisa ainult soojustuse paigaldamisest – oluline on kogu seina ja vahelae kihiline ülesehitus.

Kas puitmaja on kivimajast odavam?

Pelgalt seinamaterjali põhjal ei saa maja lõpphinda otsustada. Eelarvet mõjutavad projekti kuju, vundament, fassaad, aknad, küttesüsteem, siseviimistlus, tehnosüsteemid, ehitusplatsi tingimused ja tööde korraldus.

Lihtsa kujuga hästi projekteeritud maja on tavaliselt soodsam ehitada sõltumata sellest, kas kandekonstruktsioon on kivist või puidust. Keerulised nurgad, suured konsoolid, erilahendused ja ehituse käigus tehtavad muudatused suurendavad mõlema lahenduse maksumust.

Kumb maja on energiatõhusam?

Mõlemast konstruktsioonist saab ehitada väga energiatõhusa maja. Tulemust ei määra ainult seina materjal, vaid kogu hoone tervik:

• soojustuse paksus ja paigalduskvaliteet;
• külmasildade vältimine;
• akende ja uste omadused;
• hoone õhupidavus;
• soojustagastusega ventilatsioon;
• küttesüsteemi efektiivsus;
• maja asend ilmakaarte suhtes.

Mida enne otsustamist kontrollida?

1. Milline konstruktsioon on projektis tervikuna läbi arvutatud?
2. Kas pinnaseuuring ja vundamendilahendus on tehtud?
3. Kuidas lahendatakse niiskus, õhupidavus ja külmasillad?
4. Milline on töövõtja kogemus valitud konstruktsiooniga?
5. Kas pakkumised sisaldavad võrreldavas mahus töid ja materjale?
6. Kuidas kontrollitakse tööde kvaliteeti ja dokumenteeritakse varjatud tööd?

Ehituskaubamaja soovitus

Vali konstruktsioon, mis sobib sinu projekti, eelarve, ajakava ja soovitud sisekliimaga. Veel olulisem kui materjali nimi on kvaliteetne projekt ning korrektne ehitus. Hästi ehitatud puitkarkassmaja on parem kui puudulikult ehitatud kivimaja – ja vastupidi.